{"id":58784,"date":"2024-01-21T12:04:02","date_gmt":"2024-01-21T11:04:02","guid":{"rendered":"http:\/\/b-online.cz\/domains\/aieucestate\/?p=58784"},"modified":"2024-04-06T15:36:20","modified_gmt":"2024-04-06T13:36:20","slug":"manual-koupi","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/b-online.cz\/domains\/aieucestate\/2024\/01\/21\/manual-koupi\/","title":{"rendered":"Manu\u00e1l k \u00fasp\u011b\u0161n\u00e9 koupi ve \u0160pan\u011blsku"},"content":{"rendered":"\n

Praktick\u00fd manu\u00e1l k \u00fasp\u011b\u0161n\u00e9 koupi vysn\u011bn\u00e9 nemovitosti ve \u0160pan\u011blsku pob\u0159e\u017e\u00ed Costa Blanca<\/a> a Costa de Sol.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Koup\u011b nemovitosti ve \u0160pan\u011blsku se \u0159\u00edd\u00ed pr\u00e1vn\u00edm \u0159\u00e1dem \u0160pan\u011blska, kter\u00fd se odli\u0161uje od na\u0161\u00ed legislativy. Pr\u00e1vn\u00ed postup nen\u00ed slo\u017eit\u00fd, na rozd\u00edl od \u010cesk\u00e9 republiky p\u0159evod nemovitosti ve \u0160pan\u011blsku prov\u00e1d\u00ed a zaji\u0161\u0165uje not\u00e1\u0159. Ob\u010dan\u00e9 \u010cesk\u00e9 republiky mohou kupovat \u0161pan\u011blsk\u00e9 nemovitosti p\u0159\u00edmo. Rovn\u011b\u017e pr\u00e1vnick\u00e9 osoby se s\u00eddlem v \u010cR mohou \u0161pan\u011blsk\u00e9 reality kupovat p\u0159\u00edmo do sv\u00e9ho vlastnictv\u00ed. Kupuj\u00edc\u00ed zpravidla kupuje prost\u0159ednictv\u00edm realitn\u00ed kancel\u00e1\u0159e a t\u00e9m\u011b\u0159 v\u017edy za \u00fa\u010dasti pr\u00e1vn\u00edho z\u00e1stupce kupuj\u00edc\u00edho a pr\u00e1vn\u00edho z\u00e1stupce prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho. Vhodn\u00e1 je i \u00fa\u010dast tlumo\u010dn\u00edka.<\/p>\n\n\n\n

\"Marbella\"<\/a>
Marbella<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

V\u00ddB\u011aR NEMOVITOSTI A REZERVACE<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Klienti si vyb\u00edraj\u00ed nemovitost p\u0159edem, a to bu\u010f na z\u00e1klad\u011b zasl\u00e1n\u00ed na\u0161\u00ed nab\u00eddky, nebo z webov\u00fdch str\u00e1nek. Pot\u00e9 n\u00e1sleduje zakoupen\u00ed letenky a prohl\u00eddka nemovitost\u00ed na m\u00edst\u011b ve \u0160pan\u011blsku. Klient\u016fm v\u011bnujeme maxim\u00e1ln\u00ed \u010das, vozidlem s n\u00edm osobn\u011b nav\u0161t\u011bvujeme nemovitosti podle jeho p\u0159edstav a sna\u017e\u00edme se pochopit jeho p\u0159\u00e1n\u00ed a vyj\u00edt vst\u0159\u00edc jeho p\u0159edstav\u00e1m a pot\u0159eb\u00e1m tak, jako bychom si samy kupovali nemovitost. Koup\u011b vysn\u011bn\u00e9ho bydlen\u00ed je v\u017edy d\u016fle\u017eit\u00fdm krokem a na\u0161\u00edm c\u00edlem jsou spokojen\u00ed klienti.<\/p>\n\n\n\n

Jakmile si klient vybere zahrani\u010dn\u00ed nemovitost, o kterou projev\u00ed v\u00e1\u017en\u00fd z\u00e1jem, n\u00e1sleduje seps\u00e1n\u00ed jednoduch\u00e9 rezerva\u010dn\u00ed smlouvy v RK. K zablokov\u00e1n\u00ed sv\u00e9 vybran\u00e9 nemovitosti skl\u00e1d\u00e1 rezerva\u010dn\u00ed poplatek v \u0159\u00e1du n\u011bkolika tis\u00edc EUR, b\u011b\u017en\u00e1 praxe je 3 000,- Euro, pop\u0159\u00edpad\u011b prvn\u00ed spl\u00e1tku kupn\u00ed ceny, kter\u00e1 b\u00fdv\u00e1 obvykle ve v\u00fd\u0161i 5% – 10% kupn\u00ed ceny. Rezerva\u010dn\u00ed poplatek se b\u011b\u017en\u011b hrad\u00ed v hotovosti, kreditn\u00ed kartou nebo bankovn\u00edm p\u0159evodem. Rezerva\u010dn\u00ed smlouva se sepisuje na cca 2-3 m\u011bs\u00edce (dle dohody s prod\u00e1vaj\u00edc\u00edm) a v tomto \u010dase m\u00e1me mo\u017enost vy\u0159\u00eddit pro klienty N.I.E., zalo\u017eit bankovn\u00ed \u00fa\u010det a p\u0159ipravit nemovitost k p\u0159evodu na nov\u00e9ho majitele za \u00fa\u010dasti not\u00e1\u0159e.<\/p>\n\n\n\n

V p\u0159\u00edpad\u011b odstoupen\u00ed od smlouvy ze strany kupuj\u00edc\u00edho z\u00e1loha propad\u00e1, pokud od smlouvy odstoup\u00ed prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed, plat\u00ed smluvn\u00ed pokutu ve dvojn\u00e1sobn\u00e9 v\u00fd\u0161i slo\u017een\u00e9 z\u00e1lohy. U rozestav\u011bn\u00e9 nemovitosti se sepisuje smlouva o smlouv\u011b budouc\u00ed, u nemovitosti dokon\u010den\u00e9 se uzav\u00edr\u00e1 smlouva kupn\u00ed.Je\u0161t\u011b p\u0159ed podpisem smlouvy o smlouv\u011b budouc\u00ed, \u010di soukrom\u00e9 kupn\u00ed smlouvy je vhodn\u00e9 tak\u00e9 rozhodnout, na \u010d\u00ed jm\u00e9no bude nemovitost fin\u00e1ln\u011b zaps\u00e1na. Porad\u00edme V\u00e1m, kter\u00e1 z dostupn\u00fdch variant je pr\u00e1v\u011b pro v\u00e1s nejv\u00fdhodn\u011bj\u0161\u00ed. Nemovitost m\u016f\u017ee b\u00fdt zaps\u00e1na na jednoho jedin\u00e9ho majitele, na n\u011bkolik vlastn\u00edk\u016f, na man\u017eelsk\u00fd p\u00e1r, na man\u017eele a jejich d\u011bti, na \u0161pan\u011blskou \u010di zahrani\u010dn\u00ed spole\u010dnost. V ka\u017ed\u00e9m p\u0159\u00edpad\u011b je d\u016fle\u017eit\u00e9 prokazov\u00e1n\u00ed p\u016fvodu financ\u00ed pro investici, nap\u0159. v\u00fdpisem z \u010desk\u00e9ho B\u00da, kter\u00fd je veden na budouc\u00edho kupuj\u00edc\u00edho. Tozn. na koho bude budouc\u00ed nemovitost zaps\u00e1na, od toho by m\u011bly b\u00fdt finance z \u010cesk\u00e9 Republiky zasl\u00e1ny sem do \u0160pan\u011blska. Tak se banky chr\u00e1n\u00ed p\u0159ed tvz. pran\u00edm \u0161pinav\u00fdch pen\u011bz, pen\u011bz z terorismu apod.<\/p>\n\n\n\n

N.I.E.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

P\u0159ed zakoupen\u00edm nemovitosti je nutn\u00e9 z\u00edskat da\u0148ov\u00e9 identifika\u010dn\u00ed \u010d\u00edslo N.I.E. To je jedin\u00e1 legislativn\u00ed povinnost spojen\u00e1 s koup\u00ed \u0161pan\u011blsk\u00e9 nemovitosti. Pod t\u00edmto da\u0148ov\u00fdm \u010d\u00edslem se registruj\u00ed vlastn\u00edci nemovitost\u00ed v registru nemovitost\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

Co je NIE \u010d\u00edslo? To bude jedna z prvn\u00edch ot\u00e1zek, kter\u00e9 si polo\u017e\u00edte, a\u017e se p\u0159est\u011bhujete do \u0160pan\u011blska. Stru\u010dn\u011b \u0159e\u010deno, \u010d\u00edslo NIE je da\u0148ov\u00e9 identifika\u010dn\u00ed \u010d\u00edslo pro cizince, kter\u00e9 v\u00e1s identifikuje p\u0159ed \u0161pan\u011blsk\u00fdm da\u0148ov\u00fdm \u00fa\u0159adem a umo\u017e\u0148uje v\u00e1m pod\u00e1vat a platit dan\u011b ve \u0160pan\u011blsku. Na NIE tak\u00e9 registrujete svou nemovitost na m\u00edstn\u00edm katastru nemovitost\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

Pro\u010d pot\u0159ebujete \u010d\u00edslo NIE?<\/p>\n\n\n\n

Jak\u00e1koli \u010dinnost ve \u0160pan\u011blsku, kter\u00e1 vy\u017eaduje, abyste jako nerezident platili dan\u011b, budete muset po\u017e\u00e1dat o \u010d\u00edslo NIE. N\u00ed\u017ee je seznam d\u016fvod\u016f, pro\u010d je to nutn\u00e9:<\/p>\n\n\n\n

\u2022 N\u00e1kup a prodej nemovitosti.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Pron\u00e1jem nemovitosti.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Napojen\u00ed Va\u0161\u00ed nemovitosti na in\u017een\u00fdrsk\u00e9 s\u00edt\u011b.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 D\u011bdictv\u00ed ve \u0160pan\u011blsku.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Otev\u0159en\u00ed bankovn\u00edho \u00fa\u010dtu.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Uzav\u00edr\u00e1n\u00ed poji\u0161t\u011bn\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Dovoz\/koup\u011b\/prodej vozu.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Dovoz\/koup\u011b\/prodej lodi.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Pr\u00e1ce ve \u0160pan\u011blsku<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Studium ve \u0160pan\u011blsku.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 N\u00e1rokov\u00e1n\u00ed benefit\u016f<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Z\u00edsk\u00e1n\u00ed hypot\u00e9ky nebo jin\u00e9ho typu osobn\u00ed p\u016fj\u010dky.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Z\u00e1pis do radni\u010dn\u00edho s\u010d\u00edt\u00e1n\u00ed lidu<\/p>\n\n\n\n

\u2022 N\u011bkter\u00e9 elitn\u00ed soukrom\u00e9 zahrani\u010dn\u00ed \u0161koly vy\u017eaduj\u00ed od rodi\u010d\u016f a\/nebo nov\u00fdch (zahrani\u010dn\u00edch) \u017e\u00e1k\u016f \u010d\u00edslo NIE, aby je mohli zapsat!<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Kdo pot\u0159ebuje \u010d\u00edslo NIE?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ka\u017ed\u00fd cizinec, kter\u00fd se stane rezidentem ve \u0160pan\u011blsku a pro da\u0148ov\u00e9 \u00fa\u010dely. Ka\u017ed\u00fd nerezident, kter\u00fd pl\u00e1nuje vlastnit majetek ve \u0160pan\u011blsku, tj. nemovitost, auto, lo\u010f atd. Ka\u017ed\u00fd cizinec, kter\u00fd pl\u00e1nuje pracovat, studovat nebo za\u010d\u00edt podnikat ve \u0160pan\u011blsku. Jak vypad\u00e1 \u010d\u00edslo NIE? \u010c\u00edslo NIE vyd\u00e1v\u00e1 n\u00e1rodn\u00ed policie na pap\u00edr standardn\u00ed velikosti A4, na kter\u00e9m je tak\u00e9 va\u0161e jm\u00e9no, p\u0159\u00edjmen\u00ed, datum narozen\u00ed a st\u00e1tn\u00ed p\u0159\u00edslu\u0161nost. P\u0159\u00edklad: Y-12345678-R<\/p>\n\n\n\n

Jak po\u017e\u00e1dat o \u010d\u00edslo NIE<\/strong><\/p>\n\n\n\n

V zahrani\u010d\u00ed osobn\u011b prost\u0159ednictv\u00edm \u0161pan\u011blsk\u00e9ho konzul\u00e1tu. Osobn\u011b ve \u0160pan\u011blsku u \u0161pan\u011blsk\u00e9 n\u00e1rodn\u00ed policie nebo Oficina de Extranjer\u00eda. Prost\u0159ednictv\u00edm z\u00e1stupce\/gestora na z\u00e1klad\u011b pln\u00e9 moci specifick\u00e9 pro \u010d\u00edsla NIE \u010di prost\u0159ednictv\u00edm advok\u00e1tn\u00ed kancel\u00e1\u0159e, kter\u00e1 by jednala va\u0161\u00edm jm\u00e9nem jako z\u00e1stupce. Co je pot\u0159eba k dosa\u017een\u00ed NIE? \u2022 Cestovn\u00ed pas \u2022 Vypln\u011bn\u00fd p\u0159\u00edslu\u0161n\u00fd formul\u00e1\u0159 \u017e\u00e1dosti ve \u0161pan\u011bl\u0161tin\u011b \u2022 Zaplacen\u00ed spr\u00e1vn\u00edho poplatku \u2022 Od\u016fvodn\u011bn\u00ed, pro\u010d to pot\u0159ebujete, nap\u0159. rezerva\u010dn\u00ed smlouva<\/p>\n\n\n\n

Vy\u0159\u00edd\u00edm si NIE s\u00e1m\/sama<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Jako ob\u010dan\u00e9 Evropsk\u00e9 unie budete toto \u010d\u00edslo pot\u0159ebovat do 3 m\u011bs\u00edc\u016f od p\u0159\u00edjezdu do \u0160pan\u011blska, zat\u00edmco ob\u010dan\u00e9 mimo EU obvykle obdr\u017e\u00ed sv\u00e9 da\u0148ov\u00e9 identifika\u010dn\u00ed \u010d\u00edslo spolu se sv\u00fdm \u0161pan\u011blsk\u00fdm bydli\u0161t\u011bm. Nejlep\u0161\u00ed je zah\u00e1jit proces \u017e\u00e1dosti o NIE co nejd\u0159\u00edve, proto\u017ee \u0161pan\u011blsk\u00e1 byrokracie m\u016f\u017ee b\u00fdt n\u011bkdy trochu slo\u017eit\u00e1 a skli\u010duj\u00edc\u00ed, tak\u017ee zde vysv\u011btl\u00edme, jak z\u00edskat NIE ve \u0160pan\u011blsku. Vezm\u011bte na v\u011bdom\u00ed, \u017ee pokud jste ze Spojen\u00e9ho kr\u00e1lovstv\u00ed, budete muset po\u017e\u00e1dat o pobyt ve \u0160pan\u011blsku jako ostatn\u00ed st\u00e1tn\u00ed p\u0159\u00edslu\u0161n\u00edci zem\u00ed mimo EU a dostanete jinou kartu zn\u00e1mou jako TIE.<\/p>\n\n\n\n

1. Domluvte si sch\u016fzku<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Je nutn\u00e9 si domluvit NIE sch\u016fzku online. M\u016f\u017eete si domluvit sch\u016fzku na NIE na ofici\u00e1ln\u00edch webov\u00fdch str\u00e1nk\u00e1ch ve \u0161pan\u011bl\u0161tin\u011b v\u00fdb\u011brem provincie, ve kter\u00e9 \u017eijete, v\u00fdb\u011brem Certificados UE (pokud jste z Evropsk\u00e9 unie) nebo Expedici\u00f3n de tarjeta de identidad de extranjero (pokud jste mimo \u00fazem\u00ed Evropsk\u00e9 unie). Evropsk\u00e1 unie) a pot\u00e9 vypl\u0148te sv\u00e9 \u00fadaje. Norm\u00e1ln\u011b mus\u00edte na sch\u016fzku po\u010dkat alespo\u0148 m\u011bs\u00edc, tak\u017ee je nejlep\u0161\u00ed to ud\u011blat co nejd\u0159\u00edve po p\u0159\u00edjezdu do \u0160pan\u011blska. Pokud je\u0161t\u011b nejste ve \u0160pan\u011blsku a \u017e\u00e1d\u00e1te o \u010d\u00edslo NIE prost\u0159ednictv\u00edm \u0161pan\u011blsk\u00e9ho konzul\u00e1tu v jin\u00e9 zemi, proces bude trvat d\u00e9le, \u010dasto a\u017e dva m\u011bs\u00edce.<\/p>\n\n\n\n

2. Dejte dohromady v\u0161echny dokumenty<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Jak\u00e9 dokumenty pot\u0159ebuji pro NIE ve \u0160pan\u011blsku? Ne\u017e si domluv\u00edte sch\u016fzku se \u0161pan\u011blsk\u00fdm \u010d\u00edslem NIE na va\u0161\u00ed nejbli\u017e\u0161\u00ed policejn\u00ed stanici, kter\u00e1 se zab\u00fdv\u00e1 NIE, mus\u00edte se ujistit, \u017ee jste vyplnili v\u0161echny p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9 formul\u00e1\u0159e \u017e\u00e1dosti a dali dohromady v\u0161echny pot\u0159ebn\u00e9 pap\u00edry: Formul\u00e1\u0159 NIE number Spain (EX-18) si mus\u00edte vytisknout, vyplnit a vz\u00edt si s sebou na sch\u016fzku dv\u011b kopie. Mus\u00ed b\u00fdt naps\u00e1n ve \u0161pan\u011bl\u0161tin\u011b. Na sch\u016fzku s sebou nenoste anglick\u00fd formul\u00e1\u0159, proto\u017ee platn\u00fd je pouze \u0161pan\u011blsk\u00fd! V\u0161ichni \u017eadatel\u00e9 o \u0161pan\u011blsk\u00e9 NIE mus\u00ed m\u00edt tak\u00e9 origin\u00e1l a fotokopii dokumentu, kter\u00fd vysv\u011btluje jejich d\u016fvod, pro\u010d cht\u011bj\u00ed NIE. M\u016f\u017ee to b\u00fdt smlouva o koupi nemovitosti, hypote\u010dn\u00ed smlouva, pracovn\u00ed smlouva nebo jak\u00fdkoli jin\u00fd ofici\u00e1ln\u00ed dokument, kter\u00fd potvrzuje, \u017ee m\u00e1te finan\u010dn\u00ed nebo profesn\u00ed z\u00e1jmy ve \u0160pan\u011blsku. Vezm\u011bte si s sebou sv\u016fj pas, origin\u00e1l i fotokopie, a n\u011bkolik barevn\u00fdch fotografi\u00ed pasov\u00e9ho form\u00e1tu. Ob\u010dan\u016fm ze zem\u00ed mimo EU by tak\u00e9 bylo doporu\u010deno, aby si vzali p\u0159ist\u00e1vac\u00ed kartu, v\u00edzum nebo jin\u00fd doklad o leg\u00e1ln\u00edm vstupu do \u0160pan\u011blska. Jak\u00fd je poplatek za vy\u0159\u00edzen\u00ed NIE? V roce 2023 byl stanoven poplatek za samovy\u0159\u00edzen\u00ed NIE 9,84,-Euro. D\u00e1le mus\u00edte vyplnit druh\u00fd formul\u00e1\u0159 online, s \u010d\u00edslem 790, vytisknout ho, p\u0159in\u00e9st do banky a zaplatit. N\u011bkter\u00e9 banky dokonce poskytuj\u00ed mo\u017enost zaplatit tuto da\u0148 z bankomatu a vytisknout si doklad o zaplacen\u00ed. P\u0159i vypl\u0148ov\u00e1n\u00ed formul\u00e1\u0159e v\u0161ak bu\u010fte velmi opatrn\u00ed, abyste nesm\u011b\u0161ovali pokyny pro ob\u010dany EU s pokyny pro ob\u010dany mimo EU, proto\u017ee pol\u00ed\u010dka, kter\u00e1 mus\u00edte za\u0161krtnout, se li\u0161\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

3. Vezm\u011bte si v\u0161echny dokumenty na sch\u016fzku Co si vz\u00edt na sch\u016fzku<\/strong><\/p>\n\n\n\n

NIE: na sch\u016fzku mus\u00edte p\u0159in\u00e9st v\u0161echny spr\u00e1vn\u011b vypln\u011bn\u00e9 formul\u00e1\u0159e a jejich kopie, origin\u00e1l pasu a jeho kopii, doklad, pro\u010d pot\u0159ebujete \u010d\u00edslo NIE (nap\u0159. kter\u00fd ukazuje va\u0161e \u00famysly koupit d\u016fm ve \u0160pan\u011blsku, akcepta\u010dn\u00ed dopis od \u0161koly…) a doklad, \u017ee jste zaplatili dan\u011b \u010d\u00edsla NIE. Pokud jde o ob\u010dany z ne\u010dlensk\u00fdch zem\u00ed EU, mus\u00edte si p\u0159in\u00e9st v\u0161e v\u00fd\u0161e uveden\u00e9 plus v\u00edzum s kopiemi. O zbytek se za v\u00e1s postaraj\u00ed \u0161pan\u011bl\u0161t\u00ed \u00fa\u0159edn\u00edci na policejn\u00ed stanici nebo na imigra\u010dn\u00edm \u00fa\u0159adu Oficina de Extranjeros. Va\u0161e \u010d\u00edslo NIE m\u016f\u017ee b\u00fdt p\u0159ipraveno okam\u017eit\u011b, nebo se mo\u017en\u00e1 budete muset vr\u00e1tit za n\u011bkolik dn\u00ed, abyste si ho vyzvedli, v z\u00e1vislosti na m\u011bst\u011b a regionu, kde \u017e\u00e1dost pod\u00e1v\u00e1te.<\/p>\n\n\n\n

\"Torrevieja<\/a>
Torrevieja\n<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Jedna d\u016fle\u017eit\u00e1 rada<\/strong><\/p>\n\n\n\n

V\u011bci nejdou v\u017edy hladce, pokud jde o zvl\u00e1dnut\u00ed \u0161pan\u011blsk\u00e9 byrokracie, pokud nem\u00e1te velk\u00e9 \u0161t\u011bst\u00ed, tak\u017ee se sna\u017ete z\u016fstat v klidu a nebojte se. \u00darove\u0148 profesionality a znalost\u00ed mezi \u00fa\u0159edn\u00edky a st\u00e1tn\u00edmi \u00fa\u0159edn\u00edky se v jednotliv\u00fdch provinci\u00edch radik\u00e1ln\u011b li\u0161\u00ed, stejn\u011b jako doba zpracov\u00e1n\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

Mo\u017enost vyu\u017eit\u00ed gestora\/pr\u00e1vn\u00edka\/z\u00e1stupce \u2013 doporu\u010dujeme<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Toto je nejjednodu\u0161\u0161\u00ed zp\u016fsob, jak procesem z\u00edsk\u00e1n\u00ed NIE proj\u00edt rychle a hladce. Vyu\u017e\u00edt m\u00edstn\u00edho \u0161pan\u011blsky hovo\u0159\u00edc\u00edho poradce \u010di gestora k zaji\u0161t\u011bn\u00ed NIE. Jejich slu\u017eby jsou v\u00fdbornou volbou, jak nest\u00e1t ve front\u00e1ch a nezkazit si n\u00e1ladu setk\u00e1n\u00edm se s \u00faskal\u00edmi, kter\u00e9 vy\u0159\u00edzen\u00ed NIE p\u0159in\u00e1\u0161\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

Kdo je gestor a pro\u010d jeho slu\u017eeb vyu\u017e\u00edt?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u0160pan\u011blsko je nechvaln\u011b zn\u00e1m\u00e9 svou byrokraci\u00ed a t\u011b\u017eko zvl\u00e1dnuteln\u00fdmi postupy na \u00fa\u0159adech, ale jedna osoba, kter\u00e1 m\u016f\u017ee b\u00fdt schopna pomoci s takov\u00fdmi procesy, je \u201egestor\u201c nebo \u201egestor\u00eda\u201c. Gestor je \u0161pan\u011blsk\u00e1 profese, kter\u00e1 nem\u00e1 p\u0159esn\u00fd p\u0159eklad v jin\u00fdch zem\u00edch. Jakkoli v\u00e1m v\u0161ak tento pojem m\u016f\u017ee zn\u00edt ciz\u00ed, gestor v\u00e1m m\u016f\u017ee ve \u0160pan\u011blsku zna\u010dn\u011b usnadnit \u017eivot a v sou\u010dasn\u00e9 dob\u011b existuje tak\u00e9 velk\u00e9 mno\u017estv\u00ed gestori\u00ed, kter\u00e9 se zam\u011b\u0159uj\u00ed na pomoc cizinc\u016fm \u017eij\u00edc\u00edm ve \u0160pan\u011blsku nebo se do n\u011bj st\u011bhuj\u00edc\u00ed. Pod\u00edvejme se bl\u00ed\u017ee na to, co je gestor ve \u0160pan\u011blsku a pro\u010d ho m\u016f\u017eete pot\u0159ebovat.<\/p>\n\n\n\n

Co obn\u00e1\u0161\u00ed pr\u00e1ce gestora ve \u0160pan\u011blsku?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nejlep\u0161\u00ed zp\u016fsob, jak popsat roli gestora, je jako administr\u00e1tor, kter\u00fd v\u00e1m pom\u016f\u017ee s obt\u00ed\u017enou byrokraci\u00ed ve \u0160pan\u011blsku. V mnoha zem\u00edch se \u00fa\u0159edn\u00ed procesy t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se dan\u00ed, aut atd. b\u011b\u017en\u011b vy\u0159izuj\u00ed p\u0159\u00edmo na p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9m \u00fa\u0159adu, nap\u0159. finan\u010dn\u00ed \u00fa\u0159ad, dopravn\u00ed \u00fa\u0159ad atd., zat\u00edmco ve \u0160pan\u011blsku mnoho lid\u00ed spol\u00e9h\u00e1 a plat\u00ed gestora. D\u016fvodem, zejm\u00e9na pro cizince ve \u0160pan\u011blsku, je to, \u017ee gestor se vyzn\u00e1 ve \u0161pan\u011blsk\u00e9 administrativn\u00ed byrokracii. Gestor je vlastn\u011b poradcem, kter\u00fd p\u016fsob\u00ed jako v\u00e1\u0161 prost\u0159edn\u00edk mezi \u00fa\u0159ady a institucemi. Jak\u00e9 jsou v\u00fdhody vyu\u017eit\u00ed slu\u017eeb gestora ve \u0160pan\u011blsku? Hlavn\u00ed v\u00fdhodou pou\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed gestora ve \u0160pan\u011blsku, zvl\u00e1\u0161t\u011b pokud jste cizinec, je jejich znalost \u0161pan\u011blsk\u00e9ho jazyka a syst\u00e9mu a toho, jak v\u011bci funguj\u00ed. Pokud jde nap\u0159\u00edklad o pap\u00edrov\u00e1n\u00ed, gestor by m\u011bl p\u0159esn\u011b v\u011bd\u011bt, jak spr\u00e1vn\u011b vyplnit pot\u0159ebn\u00e9 formul\u00e1\u0159e a tak\u00e9 r\u016fzn\u00e9 f\u00e1ze procesu, aby v\u011bci byly co nejrychleji hotov\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

S \u010d\u00edm mi m\u016f\u017ee gestor pomoci?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Zde jsou uvedeny n\u011bkter\u00e9 z nejb\u011b\u017en\u011bj\u0161\u00edch \u00fakon\u016f, se kter\u00fdmi m\u016f\u017ee gestor pomoci:<\/p>\n\n\n\n

\u2022 P\u0159ihl\u00e1\u0161ky k pobytu<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Z\u00edsk\u00e1n\u00ed NIE nebo TIE \u2022 Otev\u0159en\u00ed \u0161pan\u011blsk\u00e9ho bankovn\u00edho \u00fa\u010dtu<\/p>\n\n\n\n

\u2022 V\u0161e, co souvis\u00ed s n\u00e1kupem nemovitosti ve \u0160pan\u011blsku<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Samostatn\u00e1 v\u00fdd\u011ble\u010dn\u00e1 \u010dinnost a soci\u00e1ln\u00ed zabezpe\u010den\u00ed<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Pod\u00e1n\u00ed dan\u00ed<\/p>\n\n\n\n

Je n\u011bco, co gestor nem\u016f\u017ee ve \u0160pan\u011blsku ud\u011blat? Nejprve je t\u0159eba poznamenat, \u017ee gestor nen\u00ed kvalifikovan\u00fd pr\u00e1vn\u00edk, az tohoto d\u016fvodu, pokud hled\u00e1te pr\u00e1vn\u00ed radu ( rozvodov\u00e1 \u0159\u00edzen\u00ed, ob\u010dansko-pr\u00e1vn\u00ed spory, atd.) ve \u0160pan\u011blsku, gestor v\u00e1m nebude schopen pomoci. V tomto p\u0159\u00edpad\u011b budete moci ve \u0160pan\u011blsku naj\u00edt \u0159adu anglicky mluv\u00edc\u00edch pr\u00e1vn\u00edk\u016f, kte\u0159\u00ed v\u00e1m budou schopni pomoci.<\/p>\n\n\n\n

Kolik si gestor \u00fa\u010dtuje za sv\u00e9 slu\u017eby?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cena gestora ve \u0160pan\u011blsku se odv\u00edj\u00ed od slu\u017eeb, kter\u00e9 po n\u011bm po\u017eadujeme. Neexistuje \u017e\u00e1dn\u00e1 standardn\u00ed sazba nebo p\u0159edpis, kolik si mohou \u010di nemohou gesto\u0159i \u00fa\u010dtovat. P\u0159ed zah\u00e1jen\u00edm procesu se tedy samy informujte, kolik jeho slu\u017eba stoj\u00ed, dohodn\u011bte se s n\u00edm na sazb\u011b, a odsouhlaste, \u017ee jste si pln\u011b v\u011bdomi v\u0161ech n\u00e1klad\u016f, kter\u00e9 V\u00e1s mohou potkat. D\u00e1le si mus\u00edte b\u00fdt v\u011bdomi toho, \u017ee pr\u00e1ce gestora vy\u017eaduje n\u011bjak\u00fd \u010das a jeliko\u017e za r\u016fzn\u00fdmi \u00fakony osobn\u011b cestuje po cel\u00e9 provincii, pod\u00e1v\u00e1 V\u00e1m informace z\u0159\u00eddka, v\u011bt\u0161inou a\u017e na konci odveden\u00e9 pr\u00e1ce. A to setk\u00e1n\u00edm se osobn\u011b v kancel\u00e1\u0159i, kde V\u00e1m p\u0159ed\u00e1 dokumenty a v\u00fdsledek sv\u00e9 pr\u00e1ce. Neo\u010dek\u00e1vejte tedy, \u017ee V\u00e1s bude gestor\/ poradce\/pr\u00e1vn\u00edk denn\u011b informovat e-mailem o sv\u00fdch kroc\u00edch a denn\u00edm programu. Na to bohu\u017eel nem\u00e1 nikdo z v\u00fd\u0161e zm\u00edn\u011bn\u00fdch profes\u00ed \u010das. Jsme v ciz\u00ed zemi a proto mus\u00edme respektovat jejich postupy, \u010dasov\u00fd harmonogram a zp\u016fsob pr\u00e1ce. Tak\u00e9 je d\u016fle\u017eit\u00e9 si uv\u011bdomit, \u017ee gestor za V\u00e1s vy\u0159izuje \u00fakony na \u00fa\u0159adech, kde pracuj\u00ed st\u00e1tn\u00ed \u00fa\u0159edn\u00edci, kte\u0159\u00ed se \u0159\u00edd\u00ed sv\u00fdmi postupy a maj\u00ed na to sv\u00e9 \u010dasov\u00e9 lh\u016fty \u010di po\u0159adn\u00edky. Tyto bohu\u017eel nem\u016f\u017ee nikdo ovlivnit, jsou \u0159\u00edzeny st\u00e1tn\u00edmi p\u0159edpisy. Srovn\u00e1v\u00e1n\u00edm zp\u016fsobu pr\u00e1ce poradc\u016f \u010di \u00fa\u0159edn\u00edk\u016f s \u010cR zde nem\u00e1 \u017e\u00e1dn\u00fd v\u00fdznam. Nyn\u00ed se nach\u00e1z\u00edte ve \u0160pan\u011blsku, by\u0165 je to jedna z \u010dlensk\u00fdch zem\u00ed EU, ale jako ka\u017ed\u00e1 \u010dlensk\u00e1 zem\u011b, m\u00e1 i \u0160pan\u011blsko sv\u00e1 pravidla a p\u0159edpisy. Pokud V\u00e1m zp\u016fsoby jin\u00e9 zem\u011b nevyhovuj\u00ed, nezb\u00fdv\u00e1 ne\u017e po\u0159\u00eddit si nemovitost ve sv\u00e9 rodn\u00e9 zemi a zbavit se tak sv\u00fdch nejistot. Nicm\u00e9n\u011b to by byla zajist\u00e9 \u0161koda, viz n\u00e1\u0161 dal\u0161\u00ed \u010dl\u00e1nek o v\u00fdhodn\u00fdch investic\u00edch v zahrani\u010d\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

ZALO\u017dEN\u00cd SPAN\u011aLSK\u00c9HO BANKOVN\u00cdHO \u00da\u010cTU<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Platbu kupn\u00ed ceny lze prov\u00e9st pouze p\u0159es bankovn\u00ed \u00fa\u010det \u0161pan\u011blsk\u00e9 banky, tak\u017ee je nutn\u00e9 p\u0159ed koup\u00ed zalo\u017eit \u00fa\u010det v n\u011bkter\u00e9 m\u00edstn\u00ed bance. O v\u0161echny tyto n\u00e1le\u017eitosti se star\u00e1me my a klientovi odpadaj\u00ed starosti. Budete pot\u0159ebovat \u0161pan\u011blsk\u00fd bankovn\u00ed \u00fa\u010det i pro to, abyste mohli hradit poplatky spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f, dodavatel\u016fm energi\u00ed a slu\u017eeb, apod. Gestor m\u016f\u017ee na z\u00e1klad\u011b pln\u00e9 moci za klienta otev\u0159\u00edt \u00fa\u010det u \u0161pan\u011blsk\u00fdch bank jako je nap\u0159.:<\/p>\n\n\n\n

\uf0b7 Caixa Bank<\/p>\n\n\n\n

\uf0b7 Deutsche Bank<\/p>\n\n\n\n

\uf0b7 Banco Sabadel<\/p>\n\n\n\n

l \uf0b7 A jin\u00e9<\/p>\n\n\n\n

Od srpna roku 2023 banky zavedli p\u0159\u00edsn\u011bj\u0161\u00ed opat\u0159en\u00ed. Gestor m\u016f\u017ee za klienta na z\u00e1klad\u011b pln\u00e9 moci otev\u0159\u00edt bankovn\u00ed \u00fa\u010det, ale je t\u0159eba aby klient do 14 dn\u00ed p\u0159ijel osobn\u011b na podpis dokumentace v bance. N\u011bkter\u00e9 banky cht\u011bj\u00ed dolo\u017een\u00ed i p\u0159\u00edjm\u016f klienta v jeho rodn\u00e9 zemi.<\/p>\n\n\n\n

Internetov\u00e1 banka N26 V nyn\u011bj\u0161\u00ed dob\u011b existuje za\u01a1m jedin\u00e1 internetov\u00e1 banka, kter\u00e1 dok\u00e1\u017ee vygenerovat \u0161pan\u011blsk\u00fd IBAN. Je tedy mo\u017en\u00e9, aby si klient s\u00e1m otev\u0159el \u00fa\u010det u t\u00e9to banky a pozd\u011bj\u0161\u00ed platby jako je inkaso elekt\u0159iny \u010di vody bude strh\u00e1v\u00e1no z tohoto \u00fa\u010dtu. Tak\u00e9 i platba za nemovitost m\u016f\u017ee b\u00fdt provedena z tohoto \u00fa\u010dtu.N26 je n\u011bmeck\u00e1 internetov\u00e1 banka, kter\u00e1 se do \u010dervence 2016 jmenovala Number 26. S\u00eddl\u00ed v Berl\u00edn\u011b a slu\u017eby poskytuje v cel\u00e9 euroz\u00f3n\u011b s v\u00fdjimkou Litvy, Loty\u0161ska, Kypru a Malty. Ne\u017e z\u00edskala vlastn\u00ed bankovn\u00ed licenci, spolupracovala s n\u011bmeckou bankou Wirecard Bank AG.<\/p>\n\n\n\n

Co je \u201eNota Simple\u201c?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nota simple je pr\u00e1vn\u00ed dokument, kter\u00fd ve \u0160pan\u011blsku \u010dasto usly\u0161\u00edte. V tomto kr\u00e1tk\u00e9m p\u0159\u00edsp\u011bvku stru\u010dn\u011b nast\u00edn\u00edme, co to je a pro\u010d je tak u\u017eite\u010dn\u00e9. Je to obdoba v\u00fdpisu z katastru nemovitost\u00ed, kter\u00fd zn\u00e1me z \u010cR. Jednodu\u0161e \u0159e\u010deno, je to jeden z nejd\u016fle\u017eit\u011bj\u0161\u00edch dokument\u016f pou\u017e\u00edvan\u00fdch v procesu p\u0159evodu majetku ve \u0160pan\u011blsku. Definice Nota simple je ofici\u00e1ln\u00ed v\u00fdpis z katastru nemovitost\u00ed, kter\u00fd poskytuje stru\u010dn\u00fd popis nemovitosti, jej\u00ed hranice, podrobnosti o vlastnictv\u00ed a zda proti n\u00ed existuj\u00ed n\u011bjak\u00e9 poplatky nebo z\u00e1stavn\u00ed pr\u00e1va.<\/p>\n\n\n\n

Kdy je vy\u017eadov\u00e1na nota simple?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2022 N\u00e1kup nemovitosti. \u2022 Prodej nemovitosti. \u2022 Pron\u00e1jem nemovitosti. \u2022 \u017d\u00e1dost o hypote\u010dn\u00ed \u00fav\u011br. \u2022 Lov aktiv. \u2022 Man\u017eelsk\u00e9 \u0159\u00edzen\u00ed. \u2022 D\u011bdick\u00e9 \u0159\u00edzen\u00ed. \u2022 Vym\u00e1h\u00e1n\u00ed dluh\u016f. \u2022 Org\u00e1ny \u010dinn\u00e9 v trestn\u00edm \u0159\u00edzen\u00ed hledaj\u00edc\u00ed neopr\u00e1vn\u011bn\u011b nabyt\u00fd majetek ve \u0160pan\u011blsku. Jak\u00e9 informace lze nal\u00e9zt v nota simple? \u2022 Sou\u010dasn\u00e9 vlastnictv\u00ed. \u2022 Typ vlastnictv\u00ed (vlastnictv\u00ed, pron\u00e1jem, rustik\u00e1ln\u00ed, m\u011bstsk\u00e9, VPO atd.) \u2022 Obecn\u00fd popis nemovitosti. \u2022 Hranice. \u2022 Poplatky, dluhy, v\u011bcn\u00e1 b\u0159emena nebo v\u011bcn\u00e1 b\u0159emena.<\/p>\n\n\n\n

Kdo pot\u0159ebuje nota simple?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2022 Man\u017eelsk\u00e9 \u0159\u00edzen\u00ed: sledov\u00e1n\u00ed vlastnictv\u00ed \u0161pan\u011blsk\u00e9ho majetku protistrany. \u2022 D\u011bdick\u00e9 \u0159\u00edzen\u00ed: dohled\u00e1n\u00ed \u0161pan\u011blsk\u00e9ho majetku zesnul\u00e9ho. \u2022 Vym\u00e1h\u00e1n\u00ed dluh\u016f: vysledujte ve \u0160pan\u011blsku aktiva pat\u0159\u00edc\u00ed jednotlivc\u016fm nebo spole\u010dnostem, zabavte je leg\u00e1ln\u011b (plat\u00ed samostatn\u00e1 pr\u00e1vn\u00ed slu\u017eba, zeptejte se n\u00e1s). \u2022 N\u00e1kup, prodej nebo pron\u00e1jem nemovitosti ve \u0160pan\u011blsku: Zjist\u011bte, zda nemovitost m\u00e1 poplatky, z\u00e1stavn\u00ed pr\u00e1va, b\u0159emena, dlouhodob\u00e9 n\u00e1jemn\u00edky, zda je prodejce t\u00edm, za koho skute\u010dn\u011b \u0159\u00edk\u00e1 (vyhn\u011bte se podvod\u016fm s prodejem nebo pron\u00e1jmem), zda je nemovitost klasifikov\u00e1na jako venkovsk\u00e9 nebo m\u011bstsk\u00e9, pokud proti n\u011bmu prob\u00edh\u00e1 soudn\u00ed \u0159\u00edzen\u00ed, embargo, dlu\u017en\u00e9 dan\u011b, dlu\u017en\u00e9 komunitn\u00ed poplatky, pr\u00e1vn\u00ed omezen\u00ed atd. \u2022 \u017d\u00e1dosti o \u00fav\u011br: pokud \u017e\u00e1d\u00e1te o (hypote\u010dn\u00ed) \u00fav\u011br na nemovitost, budete po\u017e\u00e1d\u00e1ni o aktualizovan\u00fd nota simple.<\/p>\n\n\n\n

P\u0159\u00edprava na fin\u00e1ln\u00ed podpis kupn\u00ed smlouvy u not\u00e1\u0159e<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Kupn\u00ed proces ve \u0160pan\u011blsku prob\u00edh\u00e1 za \u00fa\u010dasti not\u00e1\u0159e a pr\u00e1vn\u00edch z\u00e1stupc\u016f \/gestor\u016f strany kupuj\u00edc\u00ed a strany prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed. D\u00e9lka trv\u00e1n\u00ed cel\u00e9ho procesu se obvykle pohybuje kolem 2 m\u011bs\u00edc\u016f, b\u011bhem t\u00e9to doby jsou zapot\u0159eb\u00ed obvykle 3 n\u00e1v\u0161t\u011bvy strany kupuj\u00edc\u00ed ve \u0160pan\u011blsku.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Kupuj\u00edc\u00ed za sebe m\u016f\u017ee pov\u011b\u0159it z\u00e1stupce na z\u00e1klad\u011b pln\u00e9 moci. Nemus\u00ed tedy p\u0159ij\u00ed\u017ed\u011bt na ka\u017ed\u00fd \u00fakon zvl\u00e1\u0161t.<\/p>\n\n\n\n

Kupn\u00ed proces prob\u00edh\u00e1 obvykle ve t\u0159ech f\u00e1z\u00edch:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2022 rezerva\u010dn\u00ed smlouva (contrato de arras)<\/strong> – tento krok nen\u00ed nezbytn\u011b nutn\u00fd v kupn\u00edm procesu, nicm\u00e9n\u011b zaru\u010duje kupuj\u00edc\u00edmu v\u00fdhradn\u00ed pr\u00e1vo na vybranou nemovitost (zhruba 2-3 m\u011bs\u00edce), kter\u00e1 je na z\u00e1klad\u011b t\u00e9to smlouvy sta\u017eena z trhu,-<\/p>\n\n\n\n

\u2022 vy\u0159\u00edzen\u00ed NIE, zalo\u017een\u00ed bankovn\u00ed \u00fa\u010dtu v zemi ( IBAN \u0161pan\u011blsk\u00fd<\/strong>), kontrola dokument\u016f, n\u00e1v\u0161t\u011bva tzv. SUMA \u00fa\u0159adu pro registraci o platb\u011b dani u nemovitosti, certifik\u00e1t o energetick\u00e9 n\u00e1ro\u010dnosti, kontrola plateb u dodavatel\u016f, komunikace s RK ( ta dod\u00e1 adresu nemovitosti a dokumenty z\u00edskan\u00e9 od prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho), komunikace s \u00fa\u0159ady, katastrem, bankou, cesty a e-maily, v\u00fdpo\u010det dan\u011b ze z\u00e1kona 10%, sestaven\u00ed tz. Quotation co\u017e je p\u0159edb\u011b\u017en\u00e1 kalkulace, jakou \u010d\u00e1stku k dokon\u010den\u00ed cel\u00e9ho procesu koup\u011b mus\u00ed m\u00edt nov\u00fd majitel na sv\u00e9m nov\u00e9m \u0161pan\u011blsk\u00e9m \u00fa\u010dtu, v\u00fdb\u011br \u0161ek\u016f v bance.<\/p>\n\n\n\n

V\u0161e zaji\u0161\u0165uje gestor, jeho funkce je mnohdy opom\u00edjen\u00e1, ale velmi d\u016fle\u017eit\u00e1, nebo\u0165 v\u011bt\u0161ina \u00fa\u0159ad\u016f nekomunikuje v jin\u00e9m jazyce ne\u017e ve \u0161pan\u011blsk\u00e9m, a tak\u00e9 je d\u016fle\u017eit\u00e1 jeho znalost procesu a letit\u00e9 zku\u0161enosti. RK zprost\u0159edkov\u00e1v\u00e1 bydlen\u00ed sn\u016f, vyhled\u00e1v\u00e1 a zaji\u0161tuje nemovitosti, av\u0161ak nem\u00e1 kompetenci k dal\u0161\u00edm \u00fakon\u016fm vzhledem k respektov\u00e1n\u00ed a zachov\u00e1n\u00ed ml\u010denlivosti ( nap\u0159. stav bankovn\u00edho \u00fa\u010dtu n\u00e1hled do dan\u00ed apod.)<\/p>\n\n\n\n

\u2022 vlastn\u00ed kupn\u00ed smlouva (escritura de compraventa)<\/strong> – kter\u00e1 se podepisuje za p\u0159\u00edtomnosti not\u00e1\u0159e, kter\u00fd ru\u010d\u00ed sv\u00fdm podpisem a kulat\u00fdm raz\u00edtkem. Podpisem kupn\u00ed smlouvy se nemovitost st\u00e1v\u00e1 majetkem v\u00fdhradn\u011b kupuj\u00edc\u00edho. Registrace nov\u00e9ho majitele na katastr\u00e1ln\u00ed \u00fa\u0159adu trv\u00e1 zhruba 4 a\u017e 6 m\u011bs\u00edc\u016f (m\u016f\u017ee b\u00fdt i d\u00e9le), do t\u00e9 doby slou\u017e\u00ed jako potvrzen\u00ed o vlastnictv\u00ed pr\u00e1v\u011b tato kupn\u00ed smlouva. Poplatky spojen\u00e9 s koup\u00ed nemovitosti se plat\u00ed p\u0159\u00edmo u not\u00e1\u0159e (av\u0161ak v\u00fdjime\u010dn\u011b, not\u00e1\u0159 si \u00fa\u010dtuje za tento \u00fakon pen\u00edze nav\u00edc), zpravidla prost\u0159ednictv\u00edm gestora na z\u00e1klad\u011b pln\u00e9 moci, kter\u00fd \u010d\u00e1stky bu\u010f p\u0159\u00edmo vybere nebo pos\u00edl\u00e1 ze sv\u00e9ho \u00fa\u010dtu (\u00faschova pen\u011bz, nej\u010dast\u011bji \u0161ekem, p\u0159\u00edpadn\u011b v hotovosti). Nen\u00ed t\u0159eba se ni\u010deho ob\u00e1vat a nevkl\u00e1dat d\u016fv\u011bru, gestor je registrovan\u00fd u not\u00e1\u0159e, m\u00e1 zde uvedeny ve\u0161ker\u00e9 sv\u00e9 osobn\u00ed a pracovn\u00ed \u00fadaje v registru not\u00e1\u0159e.<\/p>\n\n\n\n

Den \u201eD\u201c podpis kupn\u00ed smlouvy u not\u00e1\u0159e<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Tento den je nejd\u016fle\u017eit\u011bj\u0161\u00edm krokem, je objednan\u00e1 sch\u016fzka u not\u00e1\u0159e, v\u017edy p\u0159edem a na z\u00e1klad\u011b dohody obou stran, kdy se mohou dostavit. V tento den se u kulat\u00e9ho stolu setk\u00e1vaj\u00ed prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed, kupuj\u00edc\u00ed, z\u00e1stupci RK, a gesto\u0159i\/ poradci\/pr\u00e1vn\u00edci. Je to velmi ofici\u00e1ln\u00ed a korektn\u00ed okam\u017eik, kter\u00fd je v\u017edy ze z\u00e1kona nutn\u00e9 prov\u00e1d\u011bt u not\u00e1\u0159e, jako\u017eto u nejvy\u0161\u0161\u00edho \u00fa\u0159adu v zemi. Not\u00e1\u0159 je st\u00e1tn\u00edm org\u00e1nem, kter\u00fd za v\u0161e ru\u010d\u00ed sv\u00fdm podpisem a raz\u00edtky, za spr\u00e1vnost dokument\u016f a smluv, p\u0159ipraven\u00fdmi gestory. Pokud m\u00e1 klient uzav\u0159enou plnou moc, m\u016f\u017ee pov\u011b\u0159en\u00e1 osoba, \u010d\u00edm\u017e je gestor, prov\u00e9st p\u0159evod financ\u00ed a podepsat kupn\u00ed smlouvu v zastoupen\u00ed za kupuj\u00edc\u00edho. V tento den gestor dod\u00e1v\u00e1 mnoho d\u016fle\u017eit\u00fdch dokument\u016f, o kter\u00fdch \u010dastokr\u00e1t kupuj\u00edc\u00ed ani netu\u0161\u00ed, proto\u017ee jsou to ve \u0160pan\u011blsku slo\u017eit\u00e9 kroky, ke kter\u00fdm se b\u011b\u017en\u00fd \u010dlov\u011bk dost\u00e1v\u00e1 slo\u017eit\u011b. Je t\u0159eba znalosti m\u00edstn\u00edho jazyka, proto\u017ee \u0160pan\u011blsko je velmi specifick\u00e1 zem\u011b, kter\u00e1 m\u00e1 svoje pravidla a mnoho autorit uzn\u00e1vaj\u00ed jenom m\u00edstn\u00ed \u0161pan\u011blsky hovo\u0159\u00edc\u00ed kolegy. Gestor dod\u00e1 nap\u0159.: Certifk\u00e1t energetick\u00e9 n\u00e1ro\u010dnosti nemovitosti, dokumenty z da\u0148ov\u00e9ho \u00fa\u0159adu, certifik\u00e1t o tzv. u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed nemovitosti, klientovo NIE, tak\u00e9 zajist\u00ed r\u00e1no nebo den p\u0159edem \u0161eky \u010di p\u0159evod financ\u00ed a v den p\u0159episu nemovitosti spou\u0161t\u00ed platby na \u00fa\u010det prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho. V podstat\u011b v tento den u stolu se za podpis spust\u00ed platba na \u00fa\u010det. U v\u0161eho sed\u00ed not\u00e1\u0159, kter\u00fd v\u0161e znovu kontroluje, od r\u00e1na asistentky znovu proj\u00ed\u017ed\u00ed hloubkov\u00fd katastr n\u011bkdy a\u017e po t\u0159i posledn\u00ed majitele, zda-li nebylo v minulosti nap\u0159. nezaplaceno za vodu, nebo urbaniza\u010dn\u00ed poplatky a\u017e do t\u0159et\u00edho b\u00fdval\u00e9ho majitele. Kontroluj\u00ed se smlouvy, p\u0159evody pen\u011bz a doklady o p\u0159evodu, p\u016fvod pen\u011bz a jin\u00e9. Cel\u00fd tento proces trv\u00e1 v\u011bt\u0161inou cel\u00e9 dopoledne a gestor funguje jako kontrola a odpov\u011bdn\u00fd z\u00e1stupce za stranu prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho \u010di kupuj\u00edc\u00edho. V tento den p\u0159evezme: Kl\u00ed\u010de od apartm\u00e1nu\/ domu Kupn\u00ed smlouvu + dokumentaci<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Celou dokumentaci (floor plan, fotografie, dokumenty k platb\u011b za vodu a elekt\u0159inu, co platil b\u00fdval\u00fd majitel, faktury za platby za komunitn\u00ed poplatky a jin\u00e9) Tzv. kupn\u00ed smlouvu po\u0161le nov\u00e9mu majitel scanem a origin\u00e1l putuje na katastr\u00e1ln\u00ed \u00fa\u0159ad se zbytkem dokument\u016f, kter\u00e9 si katastr vy\u017e\u00e1d\u00e1! Tam tyto dokumenty dostanou po\u0159adn\u00edk, kter\u00fd ur\u010duje p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e1 st\u00e1tn\u00ed \u00fa\u0159ednice a nelze ovlivnit, jak dlouho potrv\u00e1 z\u00e1pis na nov\u00e9ho majitele. Je to st\u00e1tn\u00ed org\u00e1n. Jakmile je z\u00e1pis hotov, katastr\u00e1ln\u00ed \u00fa\u0159ad uv\u011bdom\u00ed gestora e-mailem a ten vyzvedne nov\u00fd z\u00e1pis osobn\u011b a dod\u00e1 klientovi \u2013 nov\u00e9mu majiteli, kter\u00e9ho zastupuje. Nov\u00fd majitel ji\u017e m\u016f\u017ee j\u00edt u\u017e\u00edvat svou nemovitost i bez z\u00e1pisu do katastru, jak je ji\u017e zm\u00edn\u011bno v\u00fd\u0161e, dle z\u00e1kona je majitelem na z\u00e1klad\u011b kupn\u00ed smlouvy a ne z\u00e1pisu do katastru, to je ve \u0160pan\u011blsku nepovinn\u00fdm krokem. Gestor zhruba do 14 dn\u00ed po p\u0159evodu nemovitosti na nov\u00e9ho majitele p\u0159evede vodu u spol. Agamed a elekt\u0159inu u spol. Iberdrola. Smlouva a faktury ji\u017e p\u0159ijdou nov\u00e9mu majiteli elektronicky e-mailem! Pokud majitel neobdr\u017e\u00ed smlouvy (nap\u0159. \u00fa\u0159ednice ud\u011bl\u00e1 chybu v emailu, na kter\u00fd smlouvu pos\u00edl\u00e1, nebo se e-mail n\u011bkde zatoul\u00e1), je t\u0159eba aby ji\u017e nov\u00fd majitel za\u010dal komunikovat s dodavateli energi\u00ed s\u00e1m (bude to nezbytn\u00e9 za\u010d\u00edt komunikovat do budoucnosti a po mnoho dal\u0161\u00edch let), a to bu\u010f e-mailem nebo osobn\u011b v kiosku \u010di p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9 kancel\u00e1\u0159i dodavatele. Prokazuje se adresou nemovitosti a sv\u00fdmi NIE pop\u0159. pasem. Kontakty jsou k nalezen\u00ed na webov\u00fdch str\u00e1nk\u00e1ch spol. Iberdrola a Agamed. Gestor tak\u00e9 zaplat\u00ed za nov\u00e9ho majitele z\u00e1konnou da\u0148 z nemovitosti ve v\u00fd\u0161i 10% a to p\u0159evodem ze sv\u00e9 \u00faschovy pen\u011b\u017e \u010di z bankovn\u00edho \u00fa\u010dtu klienta, z\u00e1le\u017e\u00ed na zp\u016fsobu, jak\u00fd zp\u016fsob \u00fa\u0159ady preferuj\u00ed a jak se dohodnou. P\u0159ed\u00e1n\u00ed dokument\u016f k nemovitos\u019f Jakmile nov\u00fd majitel p\u0159ijede do \u0160pan\u011blska, dva \u010di t\u0159i dny p\u0159edem kontaktuje sv\u00e9ho gestora, se kter\u00fdm si dohodne sch\u016fzku v jeho kancel\u00e1\u0159i. Tam obdr\u017e\u00ed: Origin\u00e1l NIE, kopie a informace, kdy nap\u0159. byla zaplacena da\u0148 urbanizaci minul\u00fdm majitelem a kdy je t\u0159eba zaplatit dal\u0161\u00ed na nov\u00e9 obdob\u00ed, a jin\u00e9 informace, jako je nap\u0159. kontakt na prezidenta urbanizace a email. Tak\u00e9 obdr\u017e\u00ed informaci, \u017ee origin\u00e1l kupn\u00ed smlouvy a ostatn\u00ed byli pod\u00e1ny na katastr\u00e1ln\u00ed \u00fa\u0159ad viz zm\u00ednka v\u00fd\u0161e. D\u00e1le obdr\u017e\u00ed od gestora kl\u00ed\u010de a p\u0159\u00edpadn\u00fd \u010dip k baz\u00e9nu. V tento den se mohou setkat i s pracovn\u00edky RK, kte\u0159\u00ed nov\u00e9mu majiteli pogratuluj\u00ed k nov\u011b nabyt\u00e9 nemovitosti, a pop\u0159. v\u0161e vysv\u011btl\u00ed v rodn\u00e9m jazyce klienta, \u010di v angli\u010dtin\u011b.<\/p>\n\n\n\n

P\u0158EVOD ENERGI\u00cd A DODAVATEL\u016e SLU\u017dEB<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Zhruba do t\u00fddne od fin\u00e1ln\u00edho podpisu kupn\u00ed smlouvy se sv\u00fdm z\u00e1kazn\u00edk\u016fm postar\u00e1me o p\u0159evod energi\u00ed z prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho na kupuj\u00edc\u00edho, to se t\u00fdk\u00e1 p\u0159evodu elekt\u0159iny, vody, komunitn\u00edch poplatk\u016f atd. V\u0161e zajist\u00edme tak, aby V\u00e1m faktury chodily elektronickou formou na e-mail, p\u0159ed\u00e1me V\u00e1m kontakty na spr\u00e1vce va\u0161\u00ed nemovitosti ( tzv. prezident komunity), telefonn\u00ed kontakty, dokumenty k energetick\u00e9 n\u00e1ro\u010dnosti apod. M\u016f\u017eeme V\u00e1m pomoci tak\u00e9 zajistit Wifi p\u0159ipojen\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

N\u00c1KLADY NA KOUPI NEMOVITOSTI A DAN\u011a<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Celkov\u00e9 n\u00e1klady, kter\u00e9 se mus\u00ed p\u0159i koupi \u0161pan\u011blsk\u00e9 nemovitosti p\u0159ipo\u010d\u00edtat, \u010din\u00ed cca 13-14% . Podrobn\u011b: da\u0148 z nemovitosti p\u0159i koupi, not\u00e1\u0159sk\u00fd poplatek, katastr nemovitost\u00ed, pr\u00e1vn\u00ed poplatky, ostatn\u00ed poplatky (p\u0159epis elekt\u0159iny, vody). V\u0161e hrad\u00edte ve \u0160pan\u011blsku, kde se o proces postar\u00e1 realitn\u00ed kancel\u00e1\u0159.<\/p>\n\n\n\n

P\u0159\u00edklady poplatk\u016f:<\/p>\n\n\n\n

\uf0d8 DA\u0147 Z NEMOVITOSTI 10% ITP<\/p>\n\n\n\n

\uf0d8 NOT\u00c1\u0158SK\u00c9 POPLATKY 600,- \/ 800,- \u20acuro<\/p>\n\n\n\n

\uf0d8 V\u00ddPIS Z KATASTRU NEMOVITOST\u00cd 300,- \/ 400,- \u20acuro<\/p>\n\n\n\n

\uf0d8 PR\u00c1VN\u00cd PORADENSTV\u00cd 1500,- \u20acuro<\/p>\n\n\n\n

RO\u010cN\u00cd POPLATKY A DAN\u011a<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ka\u017ed\u00fd majitel nemovitosti ve \u0160pan\u011blsku plat\u00ed ro\u010dn\u00ed da\u0148 z nemovitosti, ta je p\u0159ibli\u017en\u011b 0,2 % z kupn\u00ed ceny, plat\u00ed se v obci, na jej\u00edm\u017e \u00fazem\u00ed se nemovitost nach\u00e1z\u00ed. Da\u0148 vym\u011b\u0159uje obec, jej\u00ed v\u00fd\u0161e je dan\u00e1 bonitou pozemku a velikost\u00ed nemovitosti. Pouze pro orientaci: u vesnick\u00e9ho domku \u010din\u00ed cca 52,- Euro ro\u010dn\u011b, u dvoupokojov\u00e9ho bytu ve m\u011bst\u011b cca 165,- Euro a u t\u0159\u00edpokojov\u00e9 vily od 270,- Euro ro\u010dn\u011b. Komun\u00e1ln\u00ed poplatek (odvoz odpadk\u016f, ve\u0159ejn\u00e9 osv\u011btlen\u00ed, \u00fadr\u017eba baz\u00e9n\u016f a zelen\u011b atd., hromadn\u00e9 poji\u0161t\u011bn\u00ed, r\u016fzn\u00e9 opravy, \u00fadr\u017eba sportovi\u0161\u0165 atd.) dosahuje 150,- \/ 400,- EUR ro\u010dn\u011b v z\u00e1vislosti na velikosti nemovitosti, rozsahu nasmlouvan\u00fdch slu\u017eeb a tak\u00e9 na po\u010dtu majitel\u016f v dan\u00e9 komunit\u011b. Jejich v\u00fd\u0161i stanovuje v\u00fdkonn\u00fd v\u00fdbor volen\u00fd na sch\u016fzi vlastn\u00edky. V \u010dele s tzv. prezidentem komunity. Poji\u0161t\u011bn\u00ed nemovitosti je voliteln\u00e9 a ka\u017ed\u00fd majitel nemovitosti se m\u016f\u017ee svobodn\u011b rozhodnout, zda-li si svou nemovitost nech\u00e1 pojistit \u010di ne. P\u0159\u00edklad cen poji\u0161t\u011bn\u00ed, nap\u0159. u domu \u010din\u00ed cca 270,- Euro a v cen\u011b je poji\u0161t\u011bn\u00ed proti po\u017e\u00e1r\u016fm, povodn\u00edm, vloup\u00e1n\u00edm, kr\u00e1de\u017ei, po\u0161kozen\u00ed majetku, apod. Pojistku m\u016f\u017eete uzav\u0159\u00edt jak individu\u00e1ln\u00ed, tak i hromadnou, v r\u00e1mci “spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f”, kter\u00e1 obvykle vyjde levn\u011bji<\/p>\n\n\n\n

P\u0159evod smluv s dodavateli energi\u00ed na nov\u00e9ho odb\u011bratele<\/strong><\/p>\n\n\n\n

P\u0159evod smluv od dodavatel\u016f energi\u00ed, jako je voda a elekt\u0159ina, budou po podpisu fin\u00e1ln\u00ed kupn\u00ed smlouvy p\u0159evedeny na nov\u00e9ho majitele. Proces zm\u011bny z\u00e1pisu prov\u00e1d\u00ed gestor ve lh\u016ft\u011b cca 15 dn\u00ed po fin\u00e1ln\u00edm podpisu kupn\u00ed smlouvy u not\u00e1\u0159e \u010dili p\u0159evodu nemovitos\u019f na nov\u00e9ho majitele. V\u0161e prov\u00e1d\u00ed v elektronick\u00e9m syst\u00e9mu u dodavatele energi\u00ed. Nov\u00fd odb\u011bratel bude tedy ji\u017e registrov\u00e1n a za\u010d\u00edn\u00e1 s dodavateli komunikovat s\u00e1m jako\u017eto nov\u00fd majitel a odb\u011bratel slu\u017eeb. V dne\u0161n\u00ed elektronick\u00e9 dob\u011b jsou ji\u017e smlouvy a faktury zas\u00edl\u00e1ny nov\u00e9mu majiteli formou elektronickou, tedy e-mailem! Dodavatel elektrick\u00e9 energie: E-mail pro klienty: clientes@tuiberdrola.es Dodavatel vody: E-mail pro klienty: Agamed_Clientes@hidraqua.es Oba dodavatel\u00e9 s\u00eddl\u00ed v centru Torrevieja, a jsou tak\u00e9 dostupn\u00ed ve form\u011b kiosk\u016f v n\u00e1kupn\u00edch centrech po centrech. Je mo\u017en\u00e9 je tedy nav\u0161\u01a1vit osob\u011b (v\u017edy se prok\u00e1zat pasem a NIE). V p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee klient n\u00e1hodou neobdr\u017e\u00ed smlouvu \u010di fakturu e-mailem, je mo\u017en\u00e9 si je vy\u017e\u00e1dat elektronickou formou. Je nutn\u00e9 napsat kr\u00e1tk\u00fd e-mail na v\u00fd\u0161e uveden\u00e9 kontakty s jednoduchou \u017e\u00e1dost v Angli\u010dtin\u011b, kter\u00e1 bude obsahovat jm\u00e9no a p\u0159\u00edjmen\u00ed klienta, adresa ve \u0160pan\u011blsku, telefon a NIE. * Upozorn\u011bn\u00ed: Jakmile poradce po dokon\u010den\u00ed n\u00e1kupu vr\u00e1t\u00ed klientovi plnou moc, nebude moci v tomto p\u0159\u00edpad\u011b b\u00fdt n\u00e1pomocn\u00fd, nebo\u0165 dodavatel\u00e9 energi\u00ed si vy\u017eaduj\u00ed pouze kontakt s p\u0159\u00edm\u00fdm majitelem!<\/p>\n\n\n\n

no a to je v\u0161echno \ud83d\ude42<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

manu\u00e1l k \u00fasp\u011b\u0161n\u00e9 koupi vysn\u011bn\u00e9 nemovitosti ve \u0160pan\u011blsku pob\u0159e\u017e\u00ed Costa Blanca<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":50498,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[551],"class_list":["post-58784","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nezarazene","tag-prodej-nemovitosti-spanelsko"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/b-online.cz\/domains\/aieucestate\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/58784","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/b-online.cz\/domains\/aieucestate\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/b-online.cz\/domains\/aieucestate\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/b-online.cz\/domains\/aieucestate\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/b-online.cz\/domains\/aieucestate\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=58784"}],"version-history":[{"count":4,"href":"http:\/\/b-online.cz\/domains\/aieucestate\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/58784\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":59077,"href":"http:\/\/b-online.cz\/domains\/aieucestate\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/58784\/revisions\/59077"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/b-online.cz\/domains\/aieucestate\/wp-json\/wp\/v2\/media\/50498"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/b-online.cz\/domains\/aieucestate\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=58784"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/b-online.cz\/domains\/aieucestate\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=58784"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/b-online.cz\/domains\/aieucestate\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=58784"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}